Omschrijving
Gezinswoning TE KOOP in een bosrijke omgeving aan een mooi pagepark met speeltuin in Gennep, Zuid-Oost , omgeving Nijmegen via Makelaarsland – zie Funda –
Pagepark. Het is niet zomaar een naam. Wonen in een park, en tóch genieten van de voordelen die de historische stad Gennep met zich meebrengt. Pagepark is zo gebouwd dat groen een hoofdrol speelt. De woning ligt aan een ruime laan met bomen en brede groenstroken.
Pagepark draagt zijn naam met ere. In dit prachtige woonpark geniet u iedere dag van groen, rust en ruimte. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De woning heeft een voorname uitstraling, gebaseerd op de sfeervolle architectuur uit het begin van de vorige eeuw.
De woning betreft een stijlvolle en royale twee-onder-één-kap met aanbouw, vooruitkijkend op een natuurvriendelijke speeltuin, gelegen te midden in de kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Pagepark’. Deze fraai afgewerkte en keurig onderhouden woning heeft een bijzonder speelse architectuur met een knipoog naar de geschiedenis van Gennep. De hoog opgetrokken voorgevel is zeker karakteristiek te noemen en hierdoor is er ook veel extra ruimte op de 2e verdieping. De erker aan de voorzijde zorgt voor extra wooncomfort.
Scholen zijn er volop aanwezig voor elk gewenst niveau, een sporthal voor volleybal en diverse andere sporten, een sfeervol zwembad en het pittoreske centrum van Gennep zijn op korte afstand met de fiets of te voet te bewandelen.
Deze woning is voorzien van een L-vormige woonkamer met open keuken, hoge plafonds en een uitermate hoge lichtinval. Een 2e living, eventueel ook geschikt voor het stallen van uw fietsen of motor met een eigen achterom. Een zeer ruime entree met een vaste trap tot aan de zolder. 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor extra slaapkamers op de 2e verdieping, een praktische bergzolder ook als logeerruimte te gebruiken en een open vliering met lichtinval. Een ruime badkamer met ligbad , badkamermeubel en een groot draaikiepraam. Een robuuste overkapping aan de achterzijde en een erker aan de voorzijde met een vrij zicht op een goed onderhouden speeltuin met kabelbaan en speelveldjes omringd door de karakteristieke huizen erom heen.
Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, zwevend toilet met fontein en een voorraadkast. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar terras en tuin aan de achterzijde heeft de woonkamer een bovengemiddeld veel licht en uitzicht, uitgerust met een elektrisch zonnescherm. De luxe open keuken is voorzien van een oven, een koel- vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. De aangebouwde living is bereikbaar via de woonkamer, via de overkapping en via een eigen achterom. De robuuste overkapping aan het huis zorgt voor een gezellige sfeer rond en om het huis, ook geschikt als een speel-/werkruimte en voor lekker borrelen en tafelen.
1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, een aparte open douche, een wastafel met meubel en een 2e toilet.
2e Verdieping: een via vaste trap te bereiken overloop, een potentiële 4e slaapkamer van 8 m² (nu in gebruik als werkkamer), een potentiële 5e slaapkamer/juniorenkamer van ca. 7 m² (stahoogte van 1.75) met bergruimte. Tevens is er nog een aparte ruimte met CV-ketel, witgoedaansluitingen en vlizotrap naar een praktische vliering/ bergzolder van ca. 9 m² (stahoogte van 1.87).
Overige informatie
Bouwjaar 2007; inhoud 522 m³; woonoppervlak 151 m², overig inpandig 38 m², perceeloppervlakte 232 m², Volledig geïsoleerd (Energielabel A). Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van een terras, ruimte voor beplanting en (kunst)gras , aangevuld met een tuinhuisje.
Tot slot
Kies voor een wandeling door het historische centrum. Pak een terrasje. Loop eens binnen in het zeventiende-eeuwse gemeentehuis met Keramiekmuseum. Winkel in één van de vele gezellige winkels of boetiekjes of geniet van De maasduinen.
Voor de watersport liefhebber
Bij Gennep langs de Maas ligt de Paesplas, een rijksvluchthaven. Een klein gedeelte hiervan is van de watersportclub. Heb je deze eenmaal gevonden, dan kom je terecht in een oase van rust.
Openbaar vervoer
Verschillende buslijnen én de regiotaxi Limburg. De A73 en A77 zijn makkelijk bereikbaar.
Nijmeegse Vierdaagse
Gennep is een geliefde plaats voor wandelaars , hardlopers, fietsers en mountainbikers. Ieder jaar trekken hier vele wandelaars van de Nijmeegse vierdaagse door de gemeente heen. In het bosrijk gebied rond Gennep kun je meerdere wandelroutes volgen. Je kunt ook wandelen door het Niersdal en de Looierheide. Het Pieterpad van Pieterburen naar de Sint-Pietersberg loopt ook door de gemeente Gennep. Er zijn hier ook meerdere fietsroutes te volgens. Het is hier niet zo heuvelachtig als het zuidelijke deel van Limburg maar vlak is het hier zeker niet. Fiets- en wandelroutes zijn hier te vinden van 5 tot 230 kilometer. Het Pagepark ligt 4 km van de Duitse grens.. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 347.500 kosten koper
Bouw
Soort woonhuis Een gezinswoning, 2-onder-1-kapwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 2007 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten Wonen 151 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Externe bergruimte 10 m² Perceel 232 m² Inhoud 522 m³
Indeling
Aantal kamers6 kamers (4 slaapkamers) Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, buitenzonwering en mechanische ventilatie
Energie
Energielabel A Wat betekent dit? Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel Cv-ketel 2007, eigendom
Kadastrale gegevens
GENNEP D 3003 Kadastrale kaart Oppervlakte232 m² EigendomssituatieVolle eigendom
Buitenruimte
Ligging: Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht TuinAchtertuin en voortuin Achtertuin 110 m² (10 meter diep en 11 meter breed) Ligging tuinGelegen op het noordoosten
Bergruimte
Schuur/bergingVrijstaande houten berging VoorzieningenElektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheidOpenbaar parkeren Bekijk alle kenmerken
NVM verkoopmakelaar
Makelaarsland
Morgen bereikbaar vanaf 8:00Toon telefoonnummer Bel 088-200 2000 Contact met de makelaar Plan een bezichtiging Download brochure
Buurt
Zuid, Gennep
Version:1.0 StartHTML:000000224 EndHTML:000155612 StartFragment:000120191 EndFragment:000155567 StartSelection:000120329 EndSelection:000155540 SourceURL:https://www.funda.nl/koop/gennep/huis-41705511-watertoren-34/ Huis te koop: Watertoren 34 6591 TD Gennep [funda]